Новости города БезФормата.Ru
Тосно
Главные новости
 
Задать вопрос?

Разъяснение прокуратуры по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12  Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12  Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2  постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 г. следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, после утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления.

Между тем необходимо отметить, что в силу пункта 11  Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 306), нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов, предусмотренными приложением №2  к Правилам №306. При наличии в субъекте Российской Федерации многоквартирных домов и жилых домов, имеющих конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, не предусмотренные категориями жилых помещений, определенными в приложении №2  к Правилам №306, по решению уполномоченного органа категории многоквартирных домов и жилых домов могут быть дополнены.

Кроме того, согласно пункту 9  Правил №306 установление нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений.

 

Городской прокурор

советник юстиции                                                                                                                                                                  Д.К. Григорян

 

 

22 июля в Пудомягах отметят день рождения - Gatchinka.RuОрганизатор — Пудомягский культурно-досугового центра приглашает гостей   на День Пудомягского сельского поселения.
20.07.2017 Gatchinka.Ru
22 июля в Пудомягах отметят день рождения - Gatchinka.RuОрганизатор — Пудомягский культурно-досугового центра приглашает гостей   на День Пудомягского сельского поселения.
20.07.2017 Gatchinka.Ru
Управление Роспотребнадзора по Ленинградской области информирует, что с 1 января 2017 года в постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.
20.07.2017 Роспотребнадзор
Главное – избежать аварий - Газета МаякВ Ленинградской области ведется подготовка объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса к отопительному сезону 2016-2017 годов,
20.07.2017 Газета Маяк
Продажи участков без подряда в пригородных районах Ленобласти, по оценкам специалистов рынка недвижимости, выросли на 4%.
20.07.2017 47 новостей
Сосновому Бору предложили раздельный сбор мусора - Газета МаякПредставители петербургского экологического движения «РазДельный Сбор» на заседании депутатской комиссии по ЖКХ,
20.07.2017 Газета Маяк
IMG_2121 - ГУ МЧС ЛОВ Волхове инспектор отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района Елена Шитова провела инструктажи с жителями многоквартирных домов.
20.07.2017 ГУ МЧС ЛО
Чтобы город не встречал гостей «замарашкой» - Газета МаякКак только выглянет солнце - так на ручьевском и липовском пляжах прибывает отдыхающих.
20.07.2017 Газета Маяк
Чтобы город не встречал гостей «замарашкой» - Газета МаякКак только выглянет солнце - так на ручьевском и липовском пляжах прибывает отдыхающих.
20.07.2017 Газета Маяк
IMG_2121 - ГУ МЧС ЛОВ Волхове инспектор отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района Елена Шитова провела инструктажи с жителями многоквартирных домов.
20.07.2017 ГУ МЧС ЛО
Область готовится к отопительному сезону - Администрация ЛенОбластиВ Ленинградской области ведется подготовка объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса к отопительному сезону 2016-2017 годов.
20.07.2017 Администрация ЛенОбласти
Главное – избежать аварий - Газета Маяк
Главное – избежать аварий
В Ленинградской области ведется подготовка объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса к отопительному сезону 2016-2017 годов,
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Котельную в Соколинском отключают за долги
Сегодня АО "Петербургская сбытовая компания" отключит котельную в поселке Соколинское за задолженность ООО "УК по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области".
Выборгские Ведомости
Почему из крана течёт холодная вода вместо горячей - Газета Маяк
Почему из крана течёт холодная вода вместо горячей
В последние два дня в администрацию и в социальные сети поступало много жалоб от жителей города на ненормативную температуру горячей воды в многоквартирных домах города.
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиФСБ возбудила уголовное дело по факту превышения должностных полномочий высокопоставленными сотрудниками МЧС при госзакупках, пишет "Фонтанка".
20.07.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиВчера, 19 июля начальник УМВД по Выборгскому району Ленобласти, полковник полиции Эдвардас Вашкис провёл пресс-конференцию, посвящённую итогам работы УМВД во втором полугодии 2017 года.
20.07.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиВ Ленинградской области возбуждено сразу несколько уголовных дел из-за преступной безответственности родителей.
20.07.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Пятерых мошенников с землей осудили на 20 лет
Собранные следственными органами доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении Терёшкина Германа, Петрова Станислава, Лоскутовой Галины, Кононовой Юлии, Щербакова Дмитрия.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Кто займет причалы одного процента Балтики
Самый скромный порт Северо-Западного бассейна стал ареной кредитно-залоговых баталий.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
В Прибылово гостья набросилась на хозяина с ножом
В Выборгском районе полицией задержана женщина, подозреваемая в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью мужчины.
Выборгские Ведомости
Признайся области в любви и получи приз! - Провинция.Северо-ЗападТворческий конкурс для жителей Ленинградской области к юбилею региона стартовал в МФЦ.
19.07.2017 Провинция.Северо-Запад
Сегодня на базе «Чайка» стартует фестиваль «U235» - Газета МаякСегодня, 20 июля, на территории турбазы «Чайка» (деревня Систо-Палкино) стартует IV международный фестиваль авторской песни и поэзии «U235».
20.07.2017 Газета Маяк
Гармония_золото_Гран-При наций - Gatchinka.Ru Женский ансамбль Молодёжной капеллы «Гармония», руководитель Заслуженный работник культуры РФ Ирина  Роганова получили золотую  медалью на Гран-При Наций в Риге (Латвия) в категории GP4 Взрослые хоры.
20.07.2017 Gatchinka.Ru
ЛЕНОБЛАСТЬ НЕ ОТПУСКАЕТ - Газета Вести
ЛЕНОБЛАСТЬ НЕ ОТПУСКАЕТ
Ленинградская область стала родиной для множества талантливых людей: писателей, поэтов, ученых и спортсменов, чьими заслугами гордится вся страна.
Газета Вести
вечер дружбы - Гатчинская правда
«Вечер дружбы» объединил хоры из Гатчины и Норвегии
Камерный хор имени святой Сунниввы, представляющий общину кафедрального собора норвежского города Бергена, побывал в гостях у гатчинского хора «Апрель» в средней школе № 8. Здесь, на вечере дружбы, звучали песни и на русском,
Гатчинская правда
Успейте купить книгу до 17 сентября за 153 рубля - Газета Маяк
Успейте купить книгу до 17 сентября за 153 рубля
Как сообщает портал «Интересный Питер», в «Книжной лавке писателей» на Невском, 66 и на «Летних книжных аллеях» на Малой Конюшенной стартовала распродажа книг.
Газета Маяк
«Людям-инвалидам для счастья нужно совсем немного» - Провинция.Северо-Запад14 июля в Волхове состоялся спортивный праздник. За его организацию и проведение выражаю огромную благодарность Александре Станиславовне Бучериной и Тамаре Фроловне Щетинкиной.
19.07.2017 Провинция.Северо-Запад
В пятницу "Динамо" станет фарм-клубом "Тосно" - Тосненские ВедомостиВ пятницу, 21 июля, будет подписано соглашение между «Тосно» и брянским «Динамо», сообщил источник в клубе.
20.07.2017 Тосненские Ведомости
Успехи наших спортсменов - Киришский районXXI традиционный легкоатлетический пробег – Кубок Санкт-Петербурга по кроссу прошел  16 июля  по тренировочной трассе вокруг озера Хепоярви (фин.
20.07.2017 Киришский район
Муниципальный  турслёт глазами победителей - Провинция.Северо-Запад
Муниципальный турслёт глазами победителей
В Сясьских рядках состоялся районный туристический слёт, ставший уже традиционным и полюбившийся и участникам и болельщикам.
Провинция.Северо-Запад
В Аврово съехались лучшие шахматисты региона - Провинция.Северо-Запад
В Аврово съехались лучшие шахматисты региона
В Аврово прошло открытое первенство Волховского района по быстрым шахматам, посвящённое 10-летию ООО «Спортивный комплекс «Теннисный клуб им.
Провинция.Северо-Запад
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Утверждены изменения в правила дорожного движения
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление об изменениях в правила дорожного движения, которые направлены на повышение безопасности пешеходов, велосипедистов, а также маршрутных транспортных средств.
Выборгские Ведомости
Телефоны помогут защитить областные леса - Администрация ЛенОбластиЖители Ленинградской области получили возможность оперативно информировать специальные службы о возникающих лесных пожарах.
20.07.2017 Администрация ЛенОбласти
О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ - Единая Россия19 июля 2017 года Государственной Думой был принят в третьем чтении инициированный депутатами Государственной Думы от фракции «Единая Россия» Федеральный закон «О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ» (в части ужесто
20.07.2017 Единая Россия
Гатчина готовится к юбилею - Gatchinka.Ru20 июля в здании администрации ГМР состоялась пресс-конференция для местных СМИ, посвящённая подготовке Гатчины к празднованию 90-летнего юбилея Ленинградской области.
20.07.2017 Gatchinka.Ru
Лучшие среди равных - Администрация ЛенОбластиГубернатор Ленинградской области Александр Дрозденко вручил государственные и региональные награды особо отличившимся жителям региона.
20.07.2017 Администрация ЛенОбласти
22 июля в Пудомягах отметят день рождения - Gatchinka.RuОрганизатор — Пудомягский культурно-досугового центра приглашает гостей   на День Пудомягского сельского поселения.
20.07.2017 Gatchinka.Ru