Новости города БезФормата.Ru
Тосно
Главные новости
 
Задать вопрос?

Разъяснение прокуратуры по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12  Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12  Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2  постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 г. следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, после утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления.

Между тем необходимо отметить, что в силу пункта 11  Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 306), нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов, предусмотренными приложением №2  к Правилам №306. При наличии в субъекте Российской Федерации многоквартирных домов и жилых домов, имеющих конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, не предусмотренные категориями жилых помещений, определенными в приложении №2  к Правилам №306, по решению уполномоченного органа категории многоквартирных домов и жилых домов могут быть дополнены.

Кроме того, согласно пункту 9  Правил №306 установление нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений.

 

Городской прокурор

советник юстиции                                                                                                                                                                  Д.К. Григорян

 

 

IMG_5674-05-05-17-11-51 - ГУ МЧС ЛОБытовой газ не только благо для человека, но и  источник повышенной опасности.
27.05.2017 ГУ МЧС ЛО
29 мая 2017 года с 10.00 до 12.00 будет произведено отключение потребителей ряда садоводств от электроснабжения, а ряда многоквартирных домов города с 9.00 до 20.00 – от холодного водоснабжения.
26.05.2017 Администрация г. Сосновый бор
26 мая в Ульяновке отключение электричества - Тосненские Ведомости26 мая с 09-00 до 17-00 часов будет прекращена подача электроэнергии по адресам: ул.
25.05.2017 Тосненские Ведомости
Киришская ГРЭС завершила отопительный сезон 2016-17 годов, который оказался на 25 дней дольше предыдущего и длился 250 дней.
24.05.2017 KirishiNews.Ru
Musor - Vyborg.TVПодрядчику, ответственному за опорожнение урн в Выборге, сделали замечание.
23.05.2017 Vyborg.TV
Вчера, в рамках планового совещания, подрядной организации, ответственной за содержание пешеходных зон города, рекомендовано изменить график вывоза мусора.
23.05.2017 Администрация МО Выборгский район
В 2018 с жителей региона будут по-прежнему собирать 5,5 рублей с квадратного метра за капремонт, хотя когда-то планировали и 27 рублей - Газета МаякГубернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление о размере сбора с квадратного метра на капитальный ремонт в 2018 году, сообщает 47news.
23.05.2017 Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиАварийная бригада ЛОЭСК восстанавливает электроснабжения в Светогорске. Как сообщили корреспонденту 47news в пресс-службе ЛОЭСК,
23.05.2017 Выборгские Ведомости
Единая Россия проводит день предварительного голосования - Единая РоссияВ Ленинградской области открылись счетные участки, на которые могут прийти граждане независимо от партийной принадлежности, может прийти на свой счетный участок и отдать свой голос за кандидата от партии власти,
28.05.2017 Единая Россия
Фото новости - Kingisepp.RuКак стало известно 47news, в ночь с 26 на 27 мая экипаж ГИБДД по Кингисеппскому району заметил на объездной дороге к порту Усть-Луга неспешно двигавшийся УАЗ-452, который в народе уже с полвека называют "буханкой".
28.05.2017 Kingisepp.Ru
ВСЯ ОБЛАСТЬ – НА СХЕМЕ - Газета ВестиВ Ленинградской области завершается работа по созданию обновленной схемы территориального планирования.
26.05.2017 Газета Вести
  Руководители города поздравили предпринимательское сообщество с праздником, Днем предпринимателя.
26.05.2017 Администрация г. Сосновый бор
Лучшие соцработники представят область в Москве - Администрация ЛенОбластиНа Всероссийском конкурсе Ленинградскую область представят социальные работники из Кингисеппского и Киришского районов.
25.05.2017 Администрация ЛенОбласти